Transaktion

Der Veräußerungs- bzw. Erwerbsprozess eines Hotels besteht aus mehreren Stufen  (Daten- und Unternehmensanalyse, Vororttermine, Entwicklung von Transaktionsmodellen, Due Diligence und noch vieles mehr). Bei den verschiedenen Stufen wird jeweils unterschiedliches branchenspezifisches Fachwissen unserer Hotelberater benötigt. Durch unsere erfahrenen Hotelberater wird die Kenntnis der Funktionsweise und die Prozessabläufe aller Beteiligten gewährleistet. Um das Effizienz-, Risikopotential – und falls vorhanden – Synergiemöglichkeiten  zu ermitteln, führen wir eine detaillierte Untersuchung der operativen Abläufe durch. In diesem Falle stehen die Rahmenbedingungen (eine nachhaltige Betriebsführung) für die Inventoren an erster Stelle. Dies wird über den Pre-Purchase-Check (Ankaufsvorprüfung) getätigt, den erfahrene Hotelberater niemals ohne einen fachspezifischen Netzwerkpartner vollenden.

Hauptsächlich dreht sich alles um die Beantwortung der folgenden Fragen:

Worauf beruhen die aktuellen Stärken und Schwächen des Hotelbetriebs und sind diese nachhaltig?

Was für Chancen und Risiken bietet das zu untersuchende Hotel?

Existieren Problemquellen, die eine Transaktion bedeutend beeinflussen könnten?

Tauchen bei der Durchführung der Analyse verschiedener Punkte (wie zum Beispiel: kaufmännischer Bereich, strategische Ziele und aktuellen operativen Abläufen) Hinweise auf eine juristische Berücksichtigung im Rahmen der Transaktion auf?

Verkauf Ihrer Hotelimmobilie

Die Hotels & Hotelimmobilien der Klasen Consulting sind weder öffentlich am Markt erhältlich, noch in Immobilienportalen veröffentlicht. Durch gezielte Kontaktaufnahme von bonitätsstarken Käufern und Investoren aus unserer Kundendatenbank, gewährleisten wir höchstmögliche Diskretion bei den Vermittlungsaktivitäten Ihrer Hotelimmobilie. Der Betrieb Ihres Hotels läuft während der Hotelvermittlung unbeeinflusst weiter. Darüber hinaus gewinnt Ihr Angebot eines Hotelverkaufs durch seinen exklusiven Charakter an Wertigkeit.

Sie verkaufen (ggfs.) neben Ihrer Hotelimmobilie auch Ihr Unternehmen. Wir legen dabei besonderes Augenmerk auf die steuerlichen und juristischen Feinheiten, um Ihren Hotelverkauf möglichst reibungslos zu ermöglichen. Daher unterstützen wir Sie bei der Hotelvermittlung auch bei allen Fragen rund um die Vertragsgestaltung.

Es ist nicht nur unsere Aufgabe Kaufinteressenten Ihren Betrieb näher zu bringen, sondern ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Betriebes zu helfen. Im Vergleich zu anderen Immobilienarten gelten Hotelimmobilien bei Kreditinstituten als riskantes Investment. Finanzierungsanfragen von Interessenten eines Hotelkaufs scheitern häufig an mangelnder Vorbereitung und Kenntnis über den Finanzierungsprozess.

Bei erfolgreicher Vermittlung Ihrer Hotelimmobilie gelten die folgenden Vermittlungssätze:

Bis 1.000.000 €                                      -> 6% des Kaufpreises
1.000.001 € – 3.000.000 €               -> 5% des Kaufpreises
3.000.001 €-  5.000.000 €               -> 4% des Kaufpreises
5.000.001 € – 10.000.000 €            -> 3% des Kaufpreises
ab 10.000.001 €                                     -> 2% des Kaufpreises

Weitere Dienstleistungen von Klasen Consulting

Bestandsaufnahme                       800 € / Tag (zzgl. Fahrtkosten, freie Cost & Logis)
Unsere Mitarbeiter erstellen eine qualifizierte Bestandsaufnahme Ihres Betriebes. Ob Hotelzimmer oder öffentliche Bereiche – unsere qualifizierten Kollegen liefern Ihnen eine ausgiebige Bebilderung mit allen Schwächen und Stärken Ihres Betriebes. Als Bonus erhalten Sie eine fundierte Kalkulation, aus der hervorgeht, mit welchem realistischen Kostenaufwand Sie welchen Mangel beheben können.

Due Diligence
Due Diligence-Untersuchungen als detaillierte Analyse aller für eine Immobilientransaktion relevanten Aspekte schaffen Transparenz und zeigen Ihnen nicht nur Risiken im Rahmen eines Eigentümerwechsels auf.

Financial Due Diligence              1.000 € / Tag
– Analyse von Immobilienbewertungen (Asset- und Share Deal)
– Risikobetrachtung und -analyse (qualitativ und quantitativ)

Legal Due Diligence                     1.000 € / Tag
– Aufnahme der Grundbuchdaten der Immobilie
– Analyse der Mietverträge und der Mietsicherheiten
– Überprüfung der Versicherungsrechtsverhältnisse
– Analyse sonstiger Verträge, Rechte und Pflichten
– Aufnahme der öffentlichen Abgabe ohne Steuern

Technical und Environmental Due Diligence        1.000 € /Tag
– Analyse des technischen Zustandes (Investitionen/Instandhaltung)
– Analyse der Betriebsabläufe und des Qualitätsmanagements
– Analyse der Standortqualität
– Überprüfung der Auflagenkonformität
– Analyse von Altlasten (Boden, Wasser, Gebäude)
– Analyse von Ablauf- und Haftungsrisiken

Alle angegebenen Preise zzgl. gesetzlich geltender Umsatzsteuer. Bei erforderlichen Vorort-Terminen sind den Mitarbeitern von Klasen Consulting kostenfrei Cost & Logis zu gewähren, zzgl. Fahrtkosten. Die hier aufgeführten Preise dienen der Orientierung. Bei Interesse erhalten Sie auf ein auf Ihr Objekt zugeschnittenes Angebot.